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    金地董事长凌克回应增销不增利:将主动提升权益占比

    发表时间:2020-03-11 信息来源:www.pibcuiaba.com 浏览次数:1825

     

    日本k线图

    原题:黄金董事长柯灵回应“增加销售但不增加利润”:将积极增加黄金土地(集团)有限公司(以下简称“黄金土地”)的股权比例。上海)与青岛西海岸新区战略合作协议签字仪式上,金地董事长柯灵、金地总裁黄俊灿等高层官员几乎全部出席,这是近年来罕见的情况。

    这是金地根深蒂固的工业地产的冰山一角。作为业内较早涉足工业地产的老牌房地产公司,柯灵掌门人如何看待和判断工业地产,公司的工业地产未来会走向何方?他如何应对近年来公司股权比例不高的问题?

    谈工业地产:其精髓是销售办公楼

    在此次战略合作的签约仪式上,金地与青岛西海岸新区就青岛桥头堡国际商务区、交通商务区和朱茵街三个重点项目签署了合作框架协议。

    谈到与青岛西海岸新区的战略合作,金地董事长柯灵表示,有了合作的契机,金地将积极参与青岛西海岸新区的建设,利用“工业动力”和“城市建设趋势”帮助房地产城市融合建设,推动区域发展的新势头。未来,金地还将寻求机会进入潍坊、临沂、日照、威海等具有强大发展潜力的绿色城市。

    这是近年来金地工业地产区域扩张的一个方面。以山东省为例,金地于2010年进入山东市场。2017年10月,金地首次进入青岛西海岸新区市场。两年来,金地在新区规划了五个项目,在建面积121万平方米,累计投资55亿元。

    与住宅和写字楼相比,工业地产被认为具有储存和运营周期长、转售难度大、专业化运营水平高的特点。对于许多房地产开发企业来说,工业地产开发运营水平的滞后和住宅地产等核心业态配置比例的不合理,将拖累企业现金流,成为企业发展的负担。即使在产业梯度转移蓬勃发展、工业房地产市场前景广阔的时候,许多老牌房地产公司仍对工业房地产持观望态度。

    相比之下,金地的工业房地产业务早已走出国门。到目前为止,金地已经在国内外独立开发经营了近20个工业项目,总建筑面积超过200万平方米。布局区域覆盖中国长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区和全球工业高地,如纽约、波士顿、旧金山、洛杉矶、圣何塞、圣地亚哥等。工业园区吸引了许多世界500强和目标行业的龙头企业。

    "只是格式不同于住宅楼和办公楼。本质上,工业地产或办公楼最终将被出售。”柯灵指出,最有价值的工业地产是研发楼,这也是金地工业地产努力的重点。

    与住宅地产不同,金地坚持向一级和二级主流城市深入的投资策略。在工业地产的布局方向上,柯灵表示,金地遵循产业导向的原则。

    "例如,服务业需要考虑当地的人口和消费水平。R&D工业取决于当地的人均教育水平和产业集聚水平。如果这是一座工厂大楼,这取决于工厂搬迁到这里的价格是否合理,以及产品在哪里销售。”柯灵坦言,城市的发展离不开工业,这意味着工业地产具有巨大的潜力。

    作为一名在工业地产开发和控股领域奋斗多年的老手,黄金地产未来将何去何从?

    柯灵说金地相当于一个工业地产的建造者。“我们肯定想出售所有工业地产,并继续滚动开发。”

    在与青岛西海岸新区签署战略合作协议后,金地打算投资的主要项目延续了金地此前对工业地产的专注逻辑。例如,集居住、旅游、医疗、保健和养老于一体的杨康智谷项目涵盖体育赛事,金地科技体育城项目,以及涵盖生物医药和文化创意的桥头堡国际商务区。计划完成500亿英镑的投资。

    工业地产的开发和运营是金地多元化进程的缩影。准确地说,金地的多元化始于2006年,当时它涉足房地产金融。此后,商业、物业服务和社区管理、体育产业集群运营等八大商业板块相继落地。

    柯灵并不认为这种多样化过程开始得很早。"金地的多元化与多元化相关."

    相关多元化在某种程度上也意味着企业的转型风险更小,确定性更高。与许多未来加入转型大军的房地产公司相比,金地的多元化开发在客观上并不大胆。

    谈权益比例:希望增加到50%以上%

    作为中国第一家上市并实现全国发行的房地产企业,金地目前的传统住宅开发业务也不抢眼。除了受到行业总体环境的制约,竞争对手更积极进取的战略也是一个重要原因。如今,在国内地产股的时代,寻求稳定已成为一些房地产企业的达摩克利斯之剑,但也不排除这是一些房地产企业一生一次的曲线赶超机会。

    排除近期外部机构的各种排名,仅从黄金土地的财务状况来看,黄金土地在地球存量中的股权比例不高。

    第一财经记者发现,2015年至2018年,公司分别投资297亿元、399亿元、1004亿元和1000亿元进行土地收购,股权投资分别为113亿元、168亿元、473亿元和404亿元,分别占38.05%、42.11%、47.11%和40.40%。

    股权比例相对较低。虽然金地能够保持其在行业销售清单中的地位,但却不能显着提高公司的业绩,导致营业收入和净利润的增长率低于销售增长率。在不增加利润的情况下增加销售额也给资本市场带来了关于金地商业前景的新问题。

    对此,金地解释说,股权比例低主要是因为金地在收购土地后采用了合作伙伴共同出资开发的模式。

    合作发展模式具有优势互补、风险共担、资源共享的特点,但也会带来股东无法开展业务、股东无法充分分享投资收益等问题。以及随之而来的产品质量下降和安全事故增加。

    仅在今年第一季度,就有两起致命的事故在20天内发生在武汉和江苏的金地房地产项目上。住房和城乡建设部网站上的事故快报显示,2018年金地发生了几起类似案件。

    作为一家成熟的住宅公司,你为什么对合作开发模式表现出如此强烈的兴趣?

    柯灵回应第一财经记者说公司对自己的产品没有信心。偶尔会出现项目质量问题,其中大部分是由合作伙伴的问题引起的。该公司的初衷是自己开展业务,但受到大多数当地企业相互合作的限制,房地产公司本身没有太多选择。

    "图帕克多是几个在那里谈话的公司。没有合作怎么能做到呢?现在,房屋公司别无选择。”他坦率地说,这是一个被动的选择。

    根据半年度报告,截至2019年6月,金地总投资约为554亿元,股权投资约为298亿元,约占总投资的54%,比例略有上升。

    柯灵还表示,公司希望将股权投资的比例提高到更多

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