• 赣资讯网
  • 您的位置:首页 >> 国内新闻 >> 正文

    上海徐汇310亿新地王与两名神秘申请人

    发表时间:2020-02-28 信息来源:www.pibcuiaba.com 浏览次数:1463

     

    视点房地产网2014年,外滩董家渡地块以248.5亿元成交,创下新鸿基地产前一年以217.7亿元拿下徐家汇地块的新纪录。六年后,上海的土地之王记录即将再次刷新,它将一举超过300亿大关.

    根据上海土地市场公告,2020年2月11日,徐汇区黄浦江南段xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G小区xh130C-02等28块地块同日正式挂牌。

    在最近几年的土地市场上,上海只卖出了一小部分大片土地。作为上海市中心仅存的可以大规模开发的地区之一,高起点、高地块的土地价值自然不言而喻。

    根据新房地产媒体的意见,这28块土地是无底价出售的,初始价格为310.2亿元,增加200万元,上市截止时间为2020年2月20日1530小时,保证金为65亿元。

    根据转让文件,这28块地属于商业办公、餐饮和酒店业、体育、商业住宅、社会租赁住宅和广场用地,面积为323,700平方米。其中,销售面积为21.33万平方米。地下水平投影面积为285,800平方米。建筑面积方面,地上容量108.7万平方米,地下总建筑面积不超过71万平方米,其中地下商业面积不超过6万平方米,总开发规模约180万平方米。

    此外,该地块的位置也相对高端。转让文件明确表示,该地块将充分利用徐汇科创丰富的资源、文化艺术禀赋和滨水区位优势,形成与外滩、陆家嘴齐名的世界级金融产业发展平台,为上海国际金融中心打造新的增长极。

    目前,上海正在徐汇滨江区建设一座新的智慧城市。根据上海徐汇区发布的最新信息,徐汇滨江将建设成为世界级的滨水开放空间和由西岸媒体港、西岸智慧谷和西岸金融城三大产业支撑的国际创新创意产业集群。

    市场对该地区的未来也有相对较高的期望。据了解,徐汇滨江区的房地产平均价格约为10万元/平方米。

    上海中原地产市场分析师卢文熙告诉《舆论地产新媒体》,虽然位于西岸金融港徐汇河畔的310亿元地块的起拍价很高,但每平方米的底价约为3万元,在合理的范围内。新国王是由于大面积和大容量的记录,市场不应该解释它太多。

    严格准入门槛

    徐汇滨江西岸金融港地块在预申请阶段因其严格的准入条件以及65亿元的保证金而受到外界的广泛关注。

    根据计划,根据转让期限,地块的受让方必须持有100%的商业、60%的办公、100%的文化和体育,以及地上和地下的所有租赁房屋。

    预计180万平方米土地的开发成本将达到300-400亿元,加上310.2亿元的地价,整个项目的投资可能超过700亿元。如此巨大的销量对领先的房地产企业来说也是一项非常具有挑战性的工作。

    具体来说,虽然该地块中的一些住宅建筑可以出售并用于集资,但有些住宅建筑面积较小,只有平方米。而住宅部分的租金则依靠租金收回投资资金,面积为平方米,是住宅部分的近3倍,且资金提取相对缓慢。

    但是,发展只是第一步,需要100%的商业部分和60%的办公部分的自给自足,这意味着对企业的长期经营管理能力提出了很高的要求。

    在转让过程中,投标人还应签署承诺书,承诺对违反物业持有和项目公司禁止转让的行为进行具体处罚,即土地出让金的10%的罚款,投标人不得参与Sh

    另一个消息传出,该地块最终将被香港土地平安财团接管。

    卢文熙说有一定的可能性。这项任务非常强调企业经营项目的能力。香港置地作为一家港资企业,具有很强的经营和办公能力,符合这方面的要求。

  • 热门标签

  • 日期归档

  • 友情链接:

    赣资讯网 版权所有© www.pibcuiaba.com 技术支持:赣资讯网 | 网站地图