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    2019年无锡市公积金政策调整:个人最高贷款额度降至30万元!

    发表时间:2020-01-25 信息来源:www.pibcuiaba.com 浏览次数:1756

     

    2019年9月25日,江苏省无锡市住房公积金管理中心发布《关于进一步规范和改进我市住房公积金政策的意见》([西房金桂〔2019〕2号)。本意见将于2019年10月1日生效。在《意见》年,对住房公积金存款政策、确定住房公积金贷款受益人的标准以及贷款申请人的最高贷款额进行了调整。

    2019年无锡市公积金政策调整:个人最高贷款额度降至30万元!

    关于印发《关于进一步规范和改进我市住房公积金政策的意见》

    [西房金桂[2019]第2号

    各有关单位的通知:

    为深入贯彻党的十九大精神,坚持“住房是为了生活,不是为了投机”,规范住房公积金提取,抑制投机购房,确保住房公积金制度长期健康运行,无锡市住房公积金管理委员会2019年第二次会议审议通过现将《关于进一步规范和改进我市住房公积金政策的意见》发给您,请遵照执行。

    无锡市住房公积金管理中心

    2019年9月25日

    关于进一步规范和完善我市住房公积金政策的意见

    为深入贯彻党的第十九条精神,坚持“住房是为了生活,不是为了投机倒把”的立场,根据《住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》(金坚[2018)46号)等相关文件要求,主要支持职工购买第一套普通住房和第二套保障性住房。规范住房公积金提取,遏制投机购房,防范住房公积金资金风险,保障住房公积金制度长期健康运行。我们将根据北京、上海、广州、南京、成都等主要城市的普遍做法,结合我市实际情况,规范和调整现行住房公积金政策和执行标准。

    1。规范住房公积金存取政策

    1。职工个人缴纳住房公积金的,公积金缴存单位应当与其社会保险缴存单位一致,公积金缴存基数应当与其社会保险(养老金)缴费基数基本一致。如有明显差异,员工应向住房公积金管理中心提供其他相关证明材料。

    2。对在无锡市行政区域以外(包括江阴、宜兴)购买自住住房的职工,住房所在地的非财产所有人、配偶及其直系亲属不得申请住房公积金购房提款和贷款偿还提款。

    本意见中使用的“直系亲属”一词包括父母、子女及其子女的配?肌?

    3。同一套住房被分配购买公积金后12个月内,如有另一笔交易,不得再分配购买公积金。

    4。如果非配偶和非直系亲属共同购房,只有一名业主、配偶及其直系亲属应当办理公积金购房支取业务。

    2。调整确定住房公积金贷款接受者的标准

    住房公积金贷款的接受者是购买了第一套和第二套自住住房的工人家庭。停止向购买第三套以上住房的职工家庭发放住房公积金贷款。

    本意见所称第一套自住住房,是指职工家庭在无住房公积金贷款记录、本市无住房的情况下购买的自住住房。

    本意见所称第二套自住住房是指职工家庭在下列三种情况下购买的自住住房:

    (1)职工家庭名下只有一套住房公积金贷款记录,在本市没有住房;

    (2)职工家庭名下只有一套住房,本市没有住房公积金贷款记录;

    (3)本市只有一份职工家庭名下的住房公积金贷款记录和一套住房。该贷款购买的自住住房与本市唯一的住房相同。

    本意见中的“雇员家庭”一词包括贷款申请人、配偶和未成年子女。

    3。调整住房公积金贷款首付款比例

    首付款比例不得低于职工家庭申请住房公积金贷款购买第一套自住住房总房价的20%

    (一)职工足额、按时缴纳住房公积金不满24个月的,贷款金额按存款余额的5倍计算;

    (2)职工足额、按时缴存住房公积金累计24个月不满36个月的,贷款金额按缴存余额的7倍计算;

    (3)职工足额、按时缴存住房公积金累计36个月的,贷款金额按存款余额的10倍计算。

    如贷款申请人配偶符合公积金贷款条件,同时申请贷款,贷款金额为贷款申请人及其配偶公积金存款余额乘以各自公积金存款年限的相应倍数。

    若符合公积金贷款条件的贷款申请人配偶是现役军人,贷款金额应放宽至上述贷款申请人贷款金额的2倍。

    3。将贷款金额与贷款申请人的还款能力联系起来。

    加强对贷款申请人还款能力的审查。在保证职工家庭基本生活费用的前提下,按贷款金额和年限计算的月还款额(按等额本息还款法计算的本息)不得超过贷款申请人及其配偶月收入的60%。月收入根据贷款申请人及其配偶申请贷款前最近一个月的公积金缴存基数计算。

    如果符合公积金贷款条件的贷款申请人配偶是现役军人,月收入可放宽至贷款申请人存款基数的2倍。

    4。公积金贷款额度应同时满足以下要求,并取以下限额标准的最低值:

    (1)扣除规定比例的首付款后剩余的总房价;

    (2)公积金贷款最高贷款限额;

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    (4)根据贷款申请人及其配偶的还款能力确定的贷款限额。

    5。低收入家庭购买经济适用住房的贷款限额不受上述第四条第(三)项的限制,但仍应符合其他贷款限额标准。

    6。职工家庭购买第一套建筑面积小于90平方米(含)的自住住房,且贷款申请人符合住房公积金缴存年限以下条件的,贷款金额不得与公积金缴存余额相关,但仍应符合其他贷款额度标准。

    (1)员工未满24个月按时足额缴纳住房公积金的,贷款金额可按最高贷款金额的50%计算;

    (2)职工足额、按时缴存住房公积金累计24个月不满36个月的,贷款金额可按最高贷款金额的70%计算;

    (3)如果员工足额、按时缴存住房公积金共计36个月,贷款金额可按最高贷款金额计算。

    如果贷款申请人配偶符合公积金贷款条件,共同申请贷款,贷款金额为贷款申请人及其配偶公积金最高贷款金额乘以各自公积金缴存年限的相应比例之和。

    5。本意见自2019年10月1日起施行,西房金《关于调整住房公积金贷款政策的通知》(2017年[35号)自施行之日起废止。原存、取、贷相关规定与本意见不一致的,以本意见为准。

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