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    重磅!东莞城市更新政策印发,地价计收公式出炉!

    发表时间:2019-08-24 信息来源:www.pibcuiaba.com 浏览次数:1784

     

    重!发布东莞市更新政策,土地价格计算公式发布!

    最近,为了适应土地市场的变化,完善差异化的城市更新地价激励政策,并发挥地价杠杆作用促进城市更新,《东莞市城市更新地价计收和分配办法(修订)》将在东莞同意后正式发布市人民政府。

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    分别是一般规则,土地价格,土地价格分配和补充规则。适用于东莞市批准的城市更新项目,国有建设用地使用权以转让方式提供,其土地价格计算和分配。其中,市场地价评估原则,基于第三方专业评估确定的细分市场评估价格作为城市更新地价计算系统的基础;实施“基本补偿+增值分享”,兼顾政府,集体,土地权利人和市场主体各方利益。

    01

    土地价格收集系统

    1.政府主导的改造项目是指单一土地转让地块的评估结果,以确定底价。

    2,土地使用权人自我改革,集体经济组织自我改革,集体经济组织和企业合作转型等基于分部市场评价价格,修正系数和贴现系数的项目,区分不同转型情况,形成土地价格计量标准,然后根据既定标准计算地价。

    其中,校正系数包括占地面积校正系数和剩余寿命校正系数。通过更正分部市场的评估价格,分部市场的评估价格可以应用于特定地块;折扣系数包括工业变革服务的折扣系数和工业折扣房屋折扣系数,通过给予主要土地价格折扣的转变,调动转型的积极性。

    02

    区域市场评估价格

    土地价格评估可以最大限度地提高协议土地转让价格的透明度,减少人为操作因素,从系统来源消除腐败,提前清理土地价格,减少市场投资的不确定性,鼓励市场参与者参与转型。

    国有土地使用权市场评估价格在估值基准日。原则上,它每年更新一次,更新工作在每年的第三季度开始,更新的结果在9月底之前公布。估值基准日期为每年的9月1日。这些作品包括:

    土地使用分为三类:商业服务,住宅和工业。

    2,土地开发程度为“五通一平”(公路外,供水,供水,供电,通讯,土地平整),土地使用期限为法定最长使用年限。

    3,土地利用现状:土地面积2.0,建筑密度40%,住宅小区设定地积比率2.0,建筑密度为33%,工业用地设定地积比率为1.5,建筑密度为40%。

    4.地价表现形式:商业服务区的市场价格为一楼价格。住宅市场价格评估价格是平均楼面价格。工业用地市场评估价格是地面价格。

    03

    鼓励赔偿财产归还方法

    为了鼓励没有合法土地使用程序的土地使用单位进行自我更新,他们将采用财产归还方式实施征地补偿。

    企业采用财产补偿方式并与集体经济组织合作改造或完善历史征地程序后,土地价格计算,分配和财产补偿不会相互影响。涉及的税收成本包括土地价格和补偿财产,并确定具体的税收成本。税收征管管理指南由市税务部门另行制定。

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    焦点 - 深圳站重!发布东莞市更新政策,土地价格计算公式发布!

    近期,为适应土地市场的变化,完善差异化的城市更新地价激励政策,发挥地价杠杆作用,促进城市更新,经东莞市人民政府同意,将正式发布《东莞市城市更新地价计收和分配办法(修订)》

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    分别是《通则》、《地价》、《地价分配办法》和《补充规定》。适用于经批准的东莞市城市更新改造项目,国有建设用地使用权以出让方式提供,地价计算分配。其中,市场地价评估原则,以第三方专业评估确定的细分市场的评估价格为依据,作为城市更新地价计算制度的依据;实施“基本补偿+增值分享”,实行土地增值税。国王考虑到政府、集体、土地权利人和市场主体各方的利益。

    01

    地价征收制度

    1。政府主导的改造项目是指对单块土地出让的评估结果确定底价。

    2。土地使用权人自改革、集体经济组织自改革、集体经济组织与企业合作改造等类型的项目,以细分市场的评估价格、修正系数和折现系数为基础,进行细分市场、细分市场、细分市场、细分市场、细分市场、细分市场、细分市场、细分市场、细分市场等。区分不同的改造情况,形成地价计量标准,然后按照既定的标准计算地价。

    其中,修正系数包括建筑面积修正系数和剩余使用年限修正系数。通过修正细分市场的评估价格,可以将细分市场的评估价格应用到特定的地块上;折现系数包括产业变化服务的折现系数和产业折扣住房折现系数,通过给出改造的主要是土地价格折扣,调动改造的积极性。

    02

    区域市场评估价

    土地价格评估可以最大限度地提高协议土地出让价格的透明度,减少人为操作因素,从制度源头上消除腐败,提前清理土地价格,减少市场投资的不确定性,鼓励市场参与。参与转换的密码。

    国有土地使用权市场评估价格在估值基准日。原则上,它每年更新一次,更新工作在每年的第三季度开始,更新的结果在9月底之前公布。估值基准日期为每年的9月1日。这些作品包括:

    土地使用分为三类:商业服务,住宅和工业。

    2,土地开发程度为“五通一平”(公路外,供水,供水,供电,通讯,土地平整),土地使用期限为法定最长使用年限。

    3,土地利用现状:土地面积2.0,建筑密度40%,住宅小区设定地积比率2.0,建筑密度为33%,工业用地设定地积比率为1.5,建筑密度为40%。

    4.地价表现形式:商业服务区的市场价格为一楼价格。住宅市场价格评估价格是平均楼面价格。工业用地市场评估价格是地面价格。

    03

    鼓励赔偿财产归还方法

    为了鼓励没有合法土地使用程序的土地使用单位进行自我更新,他们将采用财产归还方式实施征地补偿。

    企业采用财产补偿方式并与集体经济组织合作改造或完善历史征地程序后,土地价格计算,分配和财产补偿不会相互影响。涉及的税收成本包括土地价格和补偿财产,并确定具体的税收成本。税收征管管理指南由市税务部门另行制定。

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