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    房地产业急剧聚合许家印预言前三门槛升至8000亿

    发表时间:2019-10-26 信息来源:www.pibcuiaba.com 浏览次数:1281

     

    3月26日晚,随着万科和恒大年报的披露,去年销售收入超过5,000亿元的“三巨头”年报已经发布。万科,碧桂园和恒大拥有超过7亿平方米的土地储备和亿元的现金余额,就像巨人一样,这仅仅是该行业急剧融合的开始。

    恒大董事会主席许家印在3月26日的业绩发布会上预测:到2020年,房地产“三强”的销售门槛将在8000亿元至9000亿元之间; “十强”将达到5000家。十亿元,市场份额将从不到25%提高到40%。对于今年的房地产市场,徐家印表示“非常有信心”。

    浓度变化很大

    万科年报显示,2017年,公司实现营业收入2429亿元,净利润280.5亿元,增长33.4%;净资产收益率为22.8%,提高了2个百分点以上。根据年度股利分配方案,万科计划每10股派送9元人民币(含税)的现金股利。据此计算,现金股利约为99.35亿元。此外,2017年,万科实现销售面积3595.2万平方米,增长30%,销售额达5299亿元,增长45.3%。可以说,“玉良时代”万科进入了稳定,融合与发展的快车道。

    销售计划是房屋公司的绩效会议上无法避免的话题。但是,万科多年来没有宣布其销售目标。碧桂园今年也违反了惯例,也没有设定明确的年度销售目标。对此,碧桂园总裁莫斌表示,销售目标在公司内部被分解。重要的是公司应该寻求质量发展,而不是(公开地)设定销售目标。这并不意味着它不需要自己。碧桂园将继续按需逐年增长。

    恒大的“绘画风格”略有不同。在3月26日的性能发布会上,许家印表示,他对今年的市场充满信心。他透露,恒大今年的销售目标是5500亿元,但有可能超过6000亿元。即使今年的“销售” 8000亿美元也可以完成,但这不是必须的。由于恒大的规模将适度增长,因此它将重点放在增长的质量上。根据徐家印的蓝图,到2020年底,恒大的总资产将达到3万亿元,年销售规模将达到8000亿元,年利税将达到1500亿元,负债率将降至中等水平。同行水平低下,成为世界百强企业。

    “房地产行业的集中度正在发生巨大变化。”许家印表示,前十名房地产开发商在2016年约占房地产销售的4%。到去年年底,前十名占开发商的24.1%,前三名占其中的50%,即1.5万亿。从2016年到2017年,行业集中度增长了20%。 “我们认为集中度会加快。到2020年(房地产开发商前十名)的市场份额将达到40%左右。但是在2017年销售已经饱和的情况下,'大蛋糕'不会增加,但是转变的程度是变革,大企业继续蚕食小市场份额,到2020年,房地产十大企业的年销售门槛将达到5000亿元,房地产三大企业的年销售门槛将达到8000亿至9000亿市场份额将为大公司创造许多并购机会,我们对未来三年房地产行业的发展充满信心。

    近年来,关于谁是行业领导者的争论不休,但是作为行业基准的万科早就提到了这个词的规模,但更强调质量增长以及如何引领行业转型。在这方面,万科提出了战略定位,然后进行了升级,“城市支持服务提供者”被迭代为“城乡建设和生活服务提供者”。

    根据万科,“城乡建设和生活服务提供者”包括四个方面:一个好的生活场景老师,一个实体经济和一支新力量,一个创新的探索和实验领域以及一个和谐的生态建设者。例如,万科正在大力发展房屋租赁业务,同时扩大物业服务,商业开发和运营,物流和仓储,并探索养老,教育,冰雪和度假等服务。

    其中,在住房租赁方面,万科已整合为一个集中的长期租赁公寓品牌“停车场”。截至2017年底,酒店客房总数已超过100,000个,开业门店总数已超过30,000个,覆盖了29个一线和二线城市。万科表示,它计划在2018年收购超过100,000套租赁房屋,并开设50,000多套新房屋。未来,我们将尽最大努力充分发挥我们的专业优势,整合上下游的优质资源,努力成为房屋建设与共享的领导者。在物业服务方面,万科物业已进入80个城市,并在口碑和品牌方面继续保持领先地位。

    碧桂园的多样性也在不断发展。作为房地产行业的战略补充,碧桂园正在建设一个科技小镇,在一线城市和二线城市周边建设包括居民楼在内的多种形式,以实现长期盈利。截至2017年底,公司已与各地签署了56项战略合作协议,有8个乡镇项目落地。对于长期租赁公寓,碧桂园以前曾提议在三年内开发100万个长期租赁公寓。 2017年,公司正式成立了长期租赁业务部,并在北上广深,武汉,厦门等城市准备了项目。在建的房间数量达到2,963,已获得的房间总数超过8,000。预计将在2018年内实现多个城市。许多项目同时开放。此外,就在几天前,碧桂园宣布计划将房地产领域分为香港联合交易所主板的独立上市。

    以恒大为例,2018年将探索高新技术产业,将形成以民生房地产,文化旅游,健康养生和高新技术产业为基础的产业格局。

    tags:房地产行业

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